买房流程

• 查信用报告和贷款资格预审信：在开始看房之前, 买方需要了解自己的信用分数, 和贷款顾问联系（LINK）, 拿到贷款资格预审信。
  

• 看房：建议找一个可靠的有经验的地产经纪. 康州规定, 在看房之前, 买方和地产经纪之间需要有一份协议。
  
• 出价：有了看中的房子, 和地产经纪商量出价策略, 需要以书面形式提交出价. 如果顺利谈价成功, 双方地产经纪会把买卖协议准备好, 买卖双方签名生效。
  
• 申请房屋贷款：买卖双方在买房协议上签名后, 就需要在规定时间内提交房贷申请.
  
• 贷款公司给出房屋贷款费用估算：贷款公司收到你的贷款申请后，会在几天内给你出一份房屋贷款费用估算。房屋贷款费用估算会包括: 利率, 年限, 月供, 房屋估价费和律师费用等等。但这只是一份 “估算”，除了利率年限月供和贷款公司的手续费等, 其它费用都可能调整。因为房屋保险可能会几年换一次, 建议地产税和房屋保险不要ESCROW (第三方托管), 否则换保险公司时会很麻烦.
  
• 房屋检验：买卖双方在买房协议上签名后, 也需要在规定时间内联系房屋检验公司来做房屋检验. 如果检验过程发现质量问题，可以要求卖家修理或者降价，也可能取消交易。很多质量问题, 有经验的地产经纪在看房时都会指出来。
  
• 房屋估价：提交房贷申请后，贷款公司会安排估价员对房屋估值进行估价. 如果估价值低于买房合同上的价，买方可能可以和卖方重新谈价，降低买卖价格。
  
• 房屋保险：如果是独立房，贷款公司会要求借款人购买房屋保险。
  
• 过户：过户是买房流程的最后一步. 在康州, 过户文件需要由买方和卖方律师来处理. our paragraph here.​
  

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Wayne Realty LLC 伟敏房地产

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Call: 860-501-9119​​​

Mission Statement

“Beyond and above”, that’s standard we set up for our real estate services, including selling, buying, rental, property management and real estate investment.

为客人提供超值服务是我们的基本目标。我们的专业服务项目包括康州和麻州房地产(买卖，租赁，投资和管理).

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